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广州土地市场开闸明年买家月月可期“大红包”

来源:网络整理  时间:2018-12-07 16:23

  新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态,买家月月都可望收到超级大红包。

  “双12”将至,“双11”还没有捡够便宜的买家已经打开薅羊毛模式。其实,更多的红包在楼市,广州楼市“双12”正在到来——与普通的消费品市场相比,近期楼市可以薅的羊毛更多。

  11月底,花都某盘推出新一期,单价2万元左右,而周边次新盘的二手单价约2.3万元。12月初,番禺某项目推出一批约3.8万元/平方米的特价房,比几个月前同一批单位新推时的单价便宜了两三千元。

  不少全新盘的定价也比预期中要低。即将开盘的增城某盘,单价初定为“2万多元有交易”,而此前的“吹风价”是“3万字头”;附近另一个相对高端的楼盘,原本估价约3.3万元/平方米,如今“吹风价”是3万-3.3万元/平方米。南沙某全新盘的单价也从之前“吹风”的2万多元降至2万元。

  一套房子的总价动辄数百万甚至上千万元,即使优惠1%,也能省下好几万元,若遇上打折的特价单位,只怕能省下几十万元。在楼市中薅下的羊毛,可省出几年买衣服、化妆品的开销,楼市这个“双12”货真价实。

  为何近期广州楼市优惠频频?

  一是年底不少房企有业绩压力,纷纷加大推货力度,而推出诸多诱人的优惠,正是冲销量的有效手段。

  二是近期获批的一手住宅供应放量,即使是最缺货的中心城区,也不复过去单次只批50套的境况,而是一次就批出几百套新货。供应量大增,商家无法再持“奇货可居、吊高来卖”的惜售心态。

  而货量的大增,又源于从去年年中开始广州加大力度推地。统计数据显示,2017年广州共出让67宗、1178亿元土地(工业用地除外),刷新了前五年的纪录。光是住宅用地就成交了38宗、925亿元、超过270万平方米,不少地块上新建的项目都在今年年底推出,部分巨无霸地块带来的新增供应还将惠及明后年的市场。

  今年的土地供应总量,更有望让来年的广州楼市过上“大年”。

  中原地产的统计数据显示,今年前11个月,广州全市累计成交了249万平方米、641亿元的商住用地,最后一个月更将进入开闸卖地模式,预计将出让23宗商住地块,总起拍价超542亿元,接近前11个月土地出让收入总和。假如这批土地都能顺利成交,即使没有任何溢价,今年住宅用地的总成交量,无论是面积还是金额,都将远远超过原处于五年来最高位的去年。

  年底开闸放地很可能将带来两个结果:一是房企无需再打崩头抢地,拿地成本有望降低,令明年的楼价具有更高的性价比;二是明年的新增供应量将会大增,甚至比今年年底还要充足。这两个结果都将给明年的楼市带来福音:新货多、价平稳或将成为明年广州楼市的常态,买家月月都可望收到超级大红包。 (执笔/梁栋贤)

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